房山是一个神奇的地方,当五六环间的大兴新盘总价接近甚至超越500万这个的关口、当回龙观80平米两居就要500万、当后沙峪压根儿不稀罕出总价500万的小三居时。房山却一直坚守着总价400万上下可以买到地铁沿线的小三居。
有人说房山是北京最后的价格洼地,我觉得不是,因为北京没有价格洼地只有符合市场规律的正常房价。我还是更愿意称呼房山为五环最后的刚需圣地,因为五六环间您很难再找到诸如房山一般,有现有商业、医疗、教育等配套,有现成的地铁交通算是相对方便的400万三居购房板块。
2月7日,据北京市规自委官网信息显示,中建智地以17.2亿底价竞得房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块,销售指导价4.5万/平方米。
根据挂牌文件信息,房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块用地性质为R2二类居住用地,土地面积31231.38平方米,建筑控制规模≤78078.45平方米,地块容积率2.5、控高60米,销售指导价4.5万/平方米,以“六通一平”形式供地。没有套内70/90限制,也不用配建保障房,宗地素质纯粹,
就在买家变得更谨慎,市场整体性趋冷的大背景下,京西5环的中建国贤府6月18日开盘,首开卖出323套,总销售额达15.2亿元。
中建智地有四条主力产品线,终极高端改善的“宸系”产品,高端品质改善的“府系”产品,首置、首改的“璟系”和“印系”产品。
此前,在北京中建智地已经落地了宸园、宸庐,而此次中建智地推出的国贤府,是其高端府系序列在北京的首个项目。
项目位于房山新城中心区,总占地面积约3.12万平方米,打造的是中建的一个高端产品系“府”系的标杆住宅,是中建智地房山第五盘,也是中建智地“府系”在房山的首个作品,房山本地人特别认可这个楼盘。作为房山区最核心的发展区域,除了未来房山的主要配套都落地于此。
项目共规划12栋住宅楼,由7至17层的洋房和小高层构成,产品是105-165平的三至四居,105平的三居总价四百七八十万带精装修,而且它的层高竟然有3米,一般楼盘的层高都是2米9左右而且105平的边户主卧和次卧做到了三面采光,客厅面宽3米75。
车位比:1:1.2,人车分流系统 总楼栋数:12栋(7-17层洋房和小洋房,其中一期7栋,2期5栋)
85㎡三室两厅一卫:南北通透,全明格局,入户玄关设计,南向客厅+主卧设置飘窗,厨房U型设计,卫生间干湿分离。
99㎡三室两厅两卫:270度转角边窗,做到了最大程度的采光和观景;主卧套间设计,设置干湿分离卫生间,更保障业主私密性;餐客一体,厨房U型设计,北向两间居室可分可合,可依据实际需要调整卧室大小;次卫洗漱卫三分离,入户玄关也增加收纳空间。
105㎡三室两厅两卫:南向三面宽,主卧设置270度转角飘窗,明厨明卫,餐客厨一体,厨房U型设计,设置独立玄关和家政间。
127㎡四室两厅两卫:南向三面宽达10.5米,客厅宽3.95米,主卧套间设计配备干湿分离卫生间,北向卧室+卫生间可做一个小套间,厨房U型设计。
142㎡四室两厅两卫:为四叶草户型,南向三面宽带飘窗,11.1m面宽,采光视野都不错;双卧朝南,南向套间自带步入式衣帽间以及独立卫生间,餐客厅一体化;入户玄关,户型方正,全明设计,南向三面宽,餐客厨一体,次卫洗漱卫三分离。
165㎡四室两厅三卫:5.3米宽厅,主卧套间设计配备270度转角窗,餐客厨一体化,L型厨房设计,配备独立家政间,明厨明卫设计。
全精装交付,品质三大件,省心厨房,像中央空调、新风、分控地暖、末端净水、可视对讲、燃气热水、一键离家......等家庭关怀设备和人性化细节设备,都是交付给业主。
142平米的大户型同层卫生间同层排水,“悬浮”马桶,方便清洁,细节满满。基本客户添置基本家具和家电,即可入住。
约6000㎡低密中央景观,山石叠景,小桥流水,江枫渔火,亭台楼榭等真实呈现,承文人志趣风雅,匠造雅致全园区。一环双横三纵,院落空间布局和礼序归家轴线㎡中央湖景,以志趣三重营造东方府宅八景。
步蟾宫,尘中见月心亦闲。曲径通幽,眼前豁然开朗,有如步入蟾宫仙境,流连忘返。复雅堂,芬芳满径善人居。搭配休闲平台,休闲卡座以及特色水景,邀上三两好友,林下洽谈,休憩,作为邻里会客空间再好不过。
牡丹亭,春风拂槛露华浓。置身亭中,水景与特色景观绿植,交相辉映,即可观赏又可会客,归家仪式感十足。
雁渔锦,鸣琴酌酒看扶疏。池上停泊一条乌篷船,有江枫渔火之意境,雁声阵阵,水波荡漾,可于船上饮茶、小酌,怡然自得。
归家、水石、林深、花木,每一处风景,都自成意趣;邻里交流、智者对弈、四季色彩交替集于中轴一线,春赏花,夏乘凉,秋赏叶,冬赏雪,步移景异,乐山水归自然。
仪制、盛景、气韵,实景示范区的园林风貌,以进阶礼仪,一路诗意演绎,为到访的群贤倾心塑造尊崇归家的仪式感,更让山水园林美境,随实景示范区的开放,如画卷般恢弘延展,著下至美盛境之仪范。
将简约建筑与苏韵细腻婉约之美相融合,以宋风四品宅园营造法式为蓝本,勾私家宅院。中建国贤府于帝都复刻江南水情境,约6000方低密中央水景,用东方造园之法,打造当代府苑大宅。
中建国贤府是一个临铁盘,按照地块在地块东侧设置大门的话,到房山线良乡大学城站的实际距离只有不到200米。
当然也有网友吐槽过房山的交通:地铁房山线在早高峰的时候人太多了,开车的话京港澳很堵,京良路上五环会好一些,但车流相对也很大。早高峰从长阳到西直门开车90分钟左右。
其次,项目东侧不到300米便是良乡大学城公园,这个公园属于细长条公园,虽然宽只有200米左。