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现在的购房者，都“学精”了，希望以一个有性价比的价格买到一个有潜力有“钱途”的新房。指导价5.8万的华润江川路项目，性价比如何呢？
如果我们以颛桥板块来划定范围看新房价格就能发现，颛桥这里的新房早已站了7万！颛桥隔壁的紫竹，洋房6.8万，新房之间的价差都要1万/㎡了！
如果把视野半径放大到整个上海的主城区，几乎可以断定，这大概是闵行主城最后一个单价5字头的上车项目。而且根据最新土拍和过会新房来看，颛桥上游的古美8.58万，梅陇新房7.5万；颛桥下游的奉贤新城，都要5.5万！
再来看看二手房。虽然当下新房和二手房的倒挂已经逐渐拉平，倒挂也不能作为买房的决定性因素，但是从二手成交价也能看出购房者对于片区的预期和购买力。
与华润江川路项目一路之隔的当代万国府，有挂牌，有成交，近三个月成交价格在6.2-6.4万+。这个倒挂，不敢说很多，然而新房之中除了市区豪宅，有倒挂的板块和新房，还剩下多少个呢？
何况，华润江川路项目周边三公立范围内包含有交大、华师大、紫竹高新区里已入驻企业有微软、英特尔、中国商飞、中广核、国核自仪、东软、新华控制、力芯半导体、天合光能等，各类科创高新企业总部聚集，整体圈层也比较高质量。
纵观整个闵行区，临近市区的诸如金虹桥、七宝、莘庄等地供应寥寥，反观过去以手工业、工业区为主的南闵行，以吴泾、颛桥为代表的板块正借着大零号湾、紫竹科创园区的势头在迅速发力，其周边大量的住宅商业地块也旋即分批而来，5.8万的华润江川路项目，横向对比虹桥、宝山，可谓颇具性价比。
生活配套，项目周边商业中心主要有闵行星悦荟、满天星生活广场、颛桥万达等，地铁2站可直达龙湖闵行天街。
学校方面，项目周边有闵行中心小学、闵行中学、交大附属实验小学、交大附属闵行分校等。（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）
从整个周边环境来看，地块西侧、南侧的道路还没修建，东面的水质净化厂已经停运了但还没具体搬迁，往南还有部分厂房，总体城市界面确实也有待提升。
2023年12月15日，上海第四轮土拍二批次中，华润以总价252387万元成交闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块，地块出让面积39154.10㎡，容积率2.0 ，溢价率10%，楼板价32230元/㎡，房地联动价58000元/㎡，中小套户型比例80%。
项目设计方案已经公示了，拟建10幢16F住宅（含保障房），其中9#一层做了架空设计，西南角规划了公共配套，小区中心位置规划了一个配套用房，也许是未来的售楼处（会所)？可以期待一下！
另外，该项目装修标准为不低于3000元/㎡，华润在宝山的项目【中环置地中心】也是一样的装修标准，所以南大有一定的参考价值的
ps：南大装标为中央空调、地暖、新风三件套齐备，杜拉维特、汉斯格雅的智能卫浴，弗兰卡的台盆，博世的烟灶+洗碗机，滨特尔的末端，送冰箱（小户型为两台单开门冰箱组成的双开门，大户型为双开门冰箱）……
还有华润在一些装饰材质上的选择，奢石、雕花、墙布......南大、川沙项目上都有用到，江川路想来也不例外！
华润江川路项目主力户型预计为建面约89-103㎡3房，一共758套，产品方面主打一个小户型豪宅化！
外立面上铝板搭配大面积三玻两腔LOW-E玻璃，打造光幕立面；边套户型，应该会像华润南大项目一样，有270°转角飘窗，参考这张南大项目的沙盘示意图和户型图
无户口且单身的，社保5年改3/2年，临港维持1年，即可购房。其中，单身外环内新房不行，可以买二手，限购范围如下图。
多娃家庭可多买1套（2年前其实就有预判疫情后人口和地产政策的一个大胆推测），离婚3年内限购取消。
额度：个人正常65w（原50万），公司有补充公积金的可多15w（原10w），最高共80w，夫妻两人一起贷额度加总，有二胎额度*1.2，最高192w
2023.10起新政，已结清首次公积金后，还可享受一次3.1%首套公积金利率，夫妻双方均使用过首次后一起算使用两次，按二套利率
kfs首先有点癫了，觉得韭菜购变多到处回收此前放出的折扣。然而因为短时间内四次下调，存量用户有点炸毛，纷纷打算提前还款；还没下手的又怕等等还有更好的政策，有一部分可能选择继续等等。
短时间内想买房苦于没资格的选手确实会托起一部分去化，长时间看还是要等经济形式稳定楼市才会企稳。
前两年热度很高新房尚有倒挂时，二手房交易成本（首付、税费）很高，这两年情况已逐渐回归正常，部分打新选手转为二手大刀捡漏。点击放大
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